ฉันจะกินชาเย็นทุกวัน | Beverage
หน้าที่ความรับผิดชอบ:
- วิเคราะห์เชิงกลยุทธ์และวางแผน (Strategic Planning & Analysis)
- วิเคราะห์ตลาดและคู่แข่ง: ศึกษาภาพรวมอุตสาหกรรม, วิเคราะห์จุดแข็ง-จุดอ่อนของคู่แข่งในพื้นที่เป้าหมาย, และทำความเข้าใจพฤติกรรมผู้บริโภคในแต่ละทำเล
- กำหนดคุณสมบัติทำเล (Site Criteria Definition): กำหนดเกณฑ์ที่ชัดเจนสำหรับทำเลที่ต้องการ เช่น ขนาดพื้นที่ขั้นต่ำ, จำนวนที่จอดรถ, การมองเห็นจากถนน (Visibility), ความหนาแน่นของประชากร, หรือปริมาณรถที่สัญจรผ่าน
- การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ (Feasibility Study): ประเมินศักยภาพทางธุรกิจและยอดขายที่คาดว่าจะได้รับในทำเลนั้น ๆ รวมถึงคำนวณจุดคุ้มทุน (Break-even point) และผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI)
- สรรหาและสำรวจพื้นที่ (Site Sourcing & Survey)
- เมื่อได้เกณฑ์ที่ชัดเจนแล้ว ขั้นตอนนี้คือการลงพื้นที่จริงเพื่อค้นหาทำเล:
- ค้นหาทำเลเป้าหมาย: ใช้แหล่งข้อมูลหลากหลาย เช่น เครือข่ายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์, การขับรถสำรวจพื้นที่ด้วยตนเอง, หรือฐานข้อมูลทรัพย์สินออนไลน์
- การสำรวจสภาพแวดล้อม: ตรวจสอบสภาพแวดล้อมจริง เช่น ทางเข้า-ออก, ป้ายรถเมล์, สถานีรถไฟฟ้า, แหล่งชุมชน, ออฟฟิศ, โรงเรียน หรือสถานที่สำคัญอื่น ๆ ที่จะช่วยดึงดูดลูกค้า
- การเก็บข้อมูลเชิงลึก: เก็บข้อมูลประกอบการตัดสินใจ เช่น อัตราค่าเช่าในบริเวณใกล้เคียง, ลักษณะของอาคารหรือพื้นที่ว่างในห้างสรรพสินค้า
- เมื่อได้เกณฑ์ที่ชัดเจนแล้ว ขั้นตอนนี้คือการลงพื้นที่จริงเพื่อค้นหาทำเล:
- การเจรจาต่อรองและทำสัญญา (Negotiation & Contracting)
- เจรจาเงื่อนไขค่าเช่า: ต่อรองราคาค่าเช่า, ระยะเวลาสัญญาเช่า, เงื่อนไขการปรับปรุงพื้นที่ (Renovation terms) และรายละเอียดปลีกย่อยอื่น ๆ
- ประสานงานด้านกฎหมาย: ทำงานร่วมกับที่ปรึกษาหรือฝ่ายกฎหมายของบริษัทเพื่อตรวจสอบสัญญาเช่า, ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือเอกสารทางกฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้แน่ใจว่าการเช่าเป็นไปอย่างถูกต้องและเป็นธรรม
- การปิดการขาย (Closing the Deal): จัดทำและลงนามในสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ
- ประสานงานและการจัดการโครงการ (Coordination & Project Management)
- ประสานงานกับฝ่ายก่อสร้าง/ตกแต่ง: ส่งมอบพื้นที่และข้อมูลให้ทีมออกแบบและก่อสร้าง เพื่อเริ่มกระบวนการปรับปรุงหรือสร้างสาขาใหม่
- ขอใบอนุญาต: ติดต่อหน่วยงานราชการเพื่อดำเนินการขอใบอนุญาตต่าง ๆ ที่จำเป็นในการประกอบกิจการและการก่อสร้าง (เช่น อบต., เขต, เทศบาล)
- ติดตามความคืบหน้า: ติดตามให้แน่ใจว่าการก่อสร้างหรือการเตรียมการเป็นไปตามแผนงานที่กำหนดไว้
คุณสมบัติ:
- ปริญญาตรี สาขาสถาปัตยกรรม ,การบริหารธุรกิจ, การตลาด, เศรษฐศาสตร์, หรือสาขาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
- มีประสบการณ์ในการสรรหาทำเล/ขยายสาขาในธุรกิจ F&B อย่างน้อย 3-5 ปี พร้อมประสบการณ์บริหารทีมหรือโครงการ หากมีประสบการณ์ด้านการขาย การตลาด หรือการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ
- อายุไม่เกิน 35 ปี
- สามารถวิเคราะห์ข้อมูลเชิงตัวเลข เช่น ยอดขายคู่แข่ง, จำนวนประชากรในพื้นที่, การจราจร และการคำนวณ ROI (Return on Investment) ได้
- มีความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับราคาตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่ต่าง ๆ, สัญญาเช่า, และข้อกำหนดทางผังเมือง/กฎหมายควบคุมอาคาร
- เชี่ยวชาญโปรแกรมพื้นฐาน (Excel สำหรับวิเคราะห์ตัวเลข, PowerPoint สำหรับนำเสนอ) และอาจรวมถึงระบบ GIS (Geographic Information System) สำหรับการวิเคราะห์แผนที่เชิงลึก
- ความสามารถในการขับรถและเดินทาง
สถานที่: จุฬาลงกรณ์ 12 ปทุมวัน, กรุงเทพ
–
🍒 Please keep TEENAGEMANAGER in your heart by adding #TEENAGEMANAGERjobs to your application. Thank you for being a part of our journey.
💌 If this listing is inappropriate You can inform us at social@teenagemanager.com
